Esta acción te paga mes con mes y tiene un potencial de subida + Plantilla!

Hola Inversionista!

Si te interesa recibir ingresos constantes y al mismo tiempo aprovechar una posible alza en el precio de una acción, esto te va a interesar.

Hoy hablamos de un REIT: un fideicomiso de inversión en bienes raíces. Si vives en México, es algo muy parecido a las FIBRAs. Estos instrumentos invierten en propiedades como centros comerciales, oficinas o bodegas, y reparten gran parte de sus ingresos en forma de dividendos.

Uno que nos gusta mucho es Realty Income. Su atractivo principal: ofrece un dividend yield de alrededor del 5.5% al dia de hoy Junio 2025 y paga mensualmente.

¿Por qué nos interesa justo ahora? Porque los REITs, al igual que los bonos, suelen beneficiarse cuando las tasas de interés bajan. Al bajar su costo de financiamiento, sus márgenes mejoran. Y además, al haber menos rendimiento en bonos, muchos inversionistas voltean a ver activos como estos que pagan más.

Un ejemplo claro de ello fueron las FIBRAS ya que apenas Banxico comenzó a recortar tasas y el rendimiento de los CETES comenzó a bajar algunas FIBRAS mexicanas que estaban castigadas empezaron a repuntar. Y eso mismo esperamos que ocurra con Realty Income.

Ahora bien, aunque muchos ven a estos instrumentos como "conservadores", creemos que hoy hay una oportunidad interesante. Esta acción ha sido castigada por las tasas elevadas en US y está cotizando a precios que alcanzo en 2020.

Para evaluarlo, no usamos los métricos tradicionales de acciones como el Price to Earning, ya que aqui tiene mucho mas peso estas dos metricas:

• Price to Book (precio / valor en libros): indica cuánto pagamos respecto al valor contable de sus propiedades.

• AFFO (Adjusted Funds From Operations): refleja el flujo de efectivo real que tiene para repartir dividendos, ajustado por factores no recurrentes.

Con base en su reporte de ganancias más reciente y usando múltiplos históricos del sector, hicimos una plantilla en Excel para calcular su precio objetivo de cara al 2026. El resultado: podría subir hasta los $72 USD por acción, es decir, un 25% desde niveles actuales, pero esto va a depender si sus proyecciones de crecimiento se cumplen y el entorno macroeconómico le favorecen!

Y tu que opinas de esta apuesta? Ya la tenias en el radar?

💬 Responde este correo y cuéntame qué instrumentos estás siguiendo o si quieres que analice otro activo similar y aqui te dejo el video de nuestra seria “Invirtiendo en acciones” donde analizo otras dos acciones a las que le veo un buen potencial!